工業(yè)和物流地產(chǎn)是受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響最深的領(lǐng)域之一，一年多以來上海工業(yè)地產(chǎn)的租金一直在下行。即使是房價飛漲的2009年，滬工業(yè)地產(chǎn)仍一直在下滑過程中。

　 但現(xiàn)在上海工業(yè)廠房和物流倉庫的租金首次出現(xiàn)了上漲。除上海臨港新城的工業(yè)尚在探底過程中，在上海閔行、虹橋等交通及配套均較便利的一些工業(yè)廠房空置率降低，并帶動租金的上升。

需求復(fù)蘇 走出谷底

　 作為在經(jīng)濟(jì)危機(jī)受創(chuàng)最深的板塊之一，上海工業(yè)和物流市場的各項(xiàng)指標(biāo)最近出現(xiàn)反彈。

　 世邦魏理仕2009年度報告顯示，上海第四季度工業(yè)廠房和物流倉庫的租金，出現(xiàn)了自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來的首次上漲。其中物流設(shè)施租金上漲3.1%至每月每平方米26.3元，而廠房租金則上漲1.1%。

　 和住宅地產(chǎn)在2009年的風(fēng)光大不一樣，上海的工業(yè)地產(chǎn)去年基本上都在下行過程中。

　 世邦魏理仕工業(yè)部董事安豪指出，工業(yè)地產(chǎn)由于項(xiàng)目建筑周期長、投資金額大，因此能從另一個方面反映房地產(chǎn)市場的長期趨勢。

　 “工業(yè)地產(chǎn)反映了實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況，如果企業(yè)沒有生產(chǎn)需求就不需要租賃或建筑廠房，而零售業(yè)不振，物流設(shè)施的需求同樣也不會很大。”普洛斯總裁梅志明表示，現(xiàn)在幾個方面的指標(biāo)顯示，上海工業(yè)地產(chǎn)已基本走出谷底，處于回暖過程中。

工業(yè)地產(chǎn)吸引國際資本

　 “受金融危機(jī)影響，當(dāng)時大家對工業(yè)地產(chǎn)的預(yù)期是比較悲觀的。長三角的工業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)有近一年半的時間沒有新的項(xiàng)目在投資，基本出現(xiàn)了斷檔。不過，現(xiàn)在我們已經(jīng)判斷市場即將反彈。未來幾年，普洛斯每年至少將新建5萬平方米的倉儲及物流設(shè)施?！泵分久鞲嬖V記者。

　那么，工業(yè)地產(chǎn)背后的企業(yè)需求是否真正回暖了？

　騰飛中國總裁吳來順在記者采訪時介紹，由于進(jìn)出口貿(mào)易的逐步回暖，制造企業(yè)、IT公司和貿(mào)易類公司對工業(yè)房產(chǎn)和物流的需求已經(jīng)開始增加。“預(yù)計隨著經(jīng)濟(jì)整體的回暖，在上海及長三角地區(qū)的化工、軟件制造和一些生物科技企業(yè)的研發(fā)辦公需求將進(jìn)一步增加。”吳來順說。

　而內(nèi)需方面對工業(yè)地產(chǎn)的帶動作用也相當(dāng)可觀。1月份國內(nèi)最大的醫(yī)藥流通企業(yè)——上海市醫(yī)藥與普洛斯簽訂了在上海虹橋、蘇州1.56萬平方米的租賃協(xié)議。此外，上藥還將借普洛斯的物流倉儲平臺向全國發(fā)展。

　“國家去年啟動的醫(yī)療改革促使醫(yī)藥行業(yè)呈現(xiàn)了擴(kuò)張趨勢，未來該領(lǐng)域倉儲的需求將進(jìn)一步提高；汽車工業(yè)的發(fā)展對帶動上海及長三角一線城市零部件的存儲、運(yùn)輸需求有很大的作用?！泵分久髟诮邮苡浾卟稍L時表示。

　 安豪表示，諸多方面均表明，投資機(jī)構(gòu)和一些國內(nèi)資本正在將目光轉(zhuǎn)移到工業(yè)地產(chǎn)上?！皳?jù)我所知，有機(jī)構(gòu)就在上海張江和閔行華漕工業(yè)園投資工業(yè)項(xiàng)目正在判斷中?！卑埠勒f。

　 該領(lǐng)域同樣吸引了國際資本。吳來順向記者透露，騰飛正在積極籌措成立國內(nèi)房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)投資信托用于投資工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)園區(qū)及辦公樓宇?！拔覀円呀?jīng)在上海和北京看中了幾個項(xiàng)目，目前正在談判中?！?/P>